SOBRADO DE ESQUINA COM PONTO COMERCIAL – CIDADE JARDIM

Excelente oportunidade para investir, morar e gerar renda no mesmo imóvel

Apresentamos um sobrado de esquina diferenciado, localizado no bairro Cidade Jardim, uma das regiões com maior potencial de valorização da cidade.

Um imóvel versátil, ideal tanto para investidores, quanto para quem deseja morar com conforto e ainda ter renda com comércio.

📍 Localização estratégica e valorizada

Em frente a uma área verde, onde será implantado o novo Parque Ecológico, e com novo acesso pela continuação da Avenida Presidente Vargas, garantindo alto fluxo, visibilidade e valorização constante.

🏠 ÁREA RESIDENCIAL – CONFORTO E FUNCIONALIDADE

🔹 Parte superior:

3 quartos amplos e arejados

1 suíte com closet

Banheiro social

Sacada

Excelente ventilação e iluminação natural

🔹 Parte inferior:

Cozinha integrada com sala

Área externa com banheiro e lavanderia

Garagem para até 5 veículos

Estrutura pronta para piscina

🏪 PONTO COMERCIAL – RENDA GARANTIDA OU NEGÓCIO PRÓPRIO

Área comercial com 70 m²

Possibilidade de dividir em dois pontos comerciais

Portas em blindex

Acesso individual pela rua

Acesso interno direto pela residência

👉 Ideal para loja, escritório, clínica, consultório, salão, ou locação comercial.

📐 DETALHES CONSTRUTIVOS

Área total do terreno: 260 m²

Área construída: 210 m²

Calçada em pedra portuguesa pronta

Bancadas em granito São Gabriel

Estrutura reforçada, permitindo construção de mais um andar tanto na residência quanto no ponto comercial

💰 CONDIÇÕES DE NEGÓCIO

R$ 490.000,00 – imóvel com terreno quitado

OU

R$ 410.000,00 – ágio do terreno

Parcelas de R$ 693,00

Restam 138 parcelas

🚗 Aceita até 50% do valor em veículos, mediante avaliação.

⭐ DIFERENCIAL

Um imóvel completo, em esquina, com localização privilegiada, pronto para:

✔ Morar

✔ Empreender

✔ Investir

✔ Gerar renda

✔ Valorizar

Oportunidades assim são raras e valorizam rápido.